Yoswit Smart Solutions - Blogs - 20220322 - Yoswit @ It's More Than Just Real Estate: Hong Kong Buildings Integrate Abundant Technology and Creativity
In addition to being expensive, Hong Kong's real estate technology innovation has also led the world in recent years, with many developers investing heavily in research and development.
智能物管
近年物業管理界最時髦的法寶，首推智能機械人。去年由帝國集團、香港小輪(050)合作的屯門青山公路新盤帝禦‧星濤，成為全港首個住宅項目引入智能機械人禮賓專員——「智禦iRoyale」。據恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民介紹，帝禦‧星濤的住客會所引入「智禦iRoyale」兩位智能禮賓專員Sunny和Rainbow，它們將在會所大堂候命，以互動形式提供會所指南、各項設施之即時資訊及相關訂場服務，更會引領住戶抵達想前往之會所目的地。「智禦iRoyale」還特備測量體溫及場地消毒等功能，時刻守護住戶健康。
機械人成物管好幫手
近期恒基地產(012)熱賣的啟德新盤THE HENLEY，更投資逾7000萬元，用於創新科技及智能生活系統，引入一系列多元化功能的工作機械人。林達民指出：「AI人工智能結合夢想與科技，能令生活更方便舒適。特別引入快遞機械人、清潔及消毒機械人、行李機械人、體溫檢測機械人，以及咖啡機械人等多款工作機械人，備有高端的人工智能系統，配合頂級硬件配置，並將分布於項目的不同地方，為住戶每個生活細節提供更安全、便利、貼心的服務，把生活質素提升至更高層次。」
據了解，恒地銳意打造THE HENLEY成全港最頂尖科技的住宅項目，全面採用諾達科技機械人的產品，如住戶預訂的外賣食物或貨件送抵屋苑後，可經由機械人送達家門；機械人懂得自主乘搭電梯，運送貨件到相應樓層及單位，更有UVC消毒燈，能有效殺滅COVID-19新型冠狀病毒，為貨件即時消毒，安全衛生減少不必要的接觸。還有行李機械人，可替住戶在屋苑範圍內，搬運大型行李或重物往返相應樓層及單位，承重量達100kg。至於清潔及消毒機械人運用自動導航技術，能按時自動清潔及消毒住宅大樓之大堂及公眾地方。而為了加強防疫，THE HENLEY於各住宅大樓之地下入口大堂更設有體溫檢測機械人，為住戶及訪客測量體溫，更能辨識來賓是否已佩戴口罩，為健康把關。
新世界發展(017)去年9月亦引入機械人，同樣集送餐、消毒及巡邏於一身，為辦公大樓的租戶員工運送餐飲，最先在尖沙咀K11 MUSEA商場使用，在疫情下有效減少人與人之間接觸。新世界更注資入研發機械人的本港初創公司Rice Robotics，新世界初步計劃引入60部消毒機械人，供旗下機構使用。
身高78厘米的機械人Jasmine每次噴灑消毒範圍約1000平方呎，高達1.5米，已獲加拿大的英屬哥倫比亞大學認證能殺滅新冠病毒，亦通過由政府認可檢測中心反覆的安全測試，並獲創新科技署資助在醫院環境使用。不過，由於這款機械人身高較矮，若商場樓底特高，便需要高身的消毒機械人和晚間閉館後以人手霧化消毒來填補不足。
加入環保科技元素
近年本港物業管理業界更積極引入環保節能科技。港鐵公司(066)和南豐集團合作位於將軍澳日出康城的樓盤LP10，便以環保作主題，引入多項綠色建築配套，配合多個「為人而建」設計，提供多項低碳低耗能配置，包括踏板發電系統、太陽能照明系統、雨水收集綠化天台及循環再用水系統、廚餘轉化系統以約70平方米親子農莊，而這些綠色配備及規劃均可有效地減少耗電量及耗水量，亦有助已使用資源重新轉化成可用資源，達至保育及可持續發展的目標，LP10更成為本港首個同時榮獲兩大國際建築評估機構認可項目。
另外，新世界發展位於大圍站上蓋的新盤柏傲莊，其住客會所引入智能通風及照明感應技術，增強自然空氣流通及散熱效果，實現減耗和高效能的永續理念。更加入風力及太陽能發電、魚菜共生都市耕作、自動化滴水式灌溉系統等綠色智慧，令綠化用地的氣溫調節更接近大自然，冬暖夏涼。
【智能家居】AI家電結合相得益彰
除了智能物管外，智能家居成為現時新盤的賣點，恒地在這方面亦領先同行，該公司旗下港島新盤藝里坊‧2號，為所有單位引入Yoswit智能家居系統。據恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝介紹，藝里坊‧2號每伙均備有一塊智能魔鏡、一個空氣監測器及最少一個智能喇叭 (開放式設於客飯廳，1房至2房單位則廳房各設一個)。
系統結合谷歌AI人工智能，住戶可透過三種顛覆傳統的智能方式，包括聲控、Smart Magic Mirror智能魔鏡、手機應用程式，操控家電，甚至設定個人化場景，例如當室內空氣指數不理想時，可自動開啟空氣清新機，確保室內空氣安全狀況，維持健康良好的生活環境。
據了解，這套人工智能家居系統，透過AI人工智能結合各式傳感器與家居電器控制設備，主要特點是無須重新布線，無須依賴路由器或網關，只須按照一個簡單步驟，就能「即裝即用」。用戶也可以按需要隨意添加及修改設備，再無需要透過專家上門設計系統及繳付高昂的系統維護費用。
新世界發展的柏傲莊，採用了集團研發的十大智慧室內裝置，例如位於浴室洗臉盆櫃的RETRACTABLE STEP，除了具有收納功用外，輕輕一按自動打開，變成一個讓小孩安全站立的小平台。另外，精心設計的浴室裝置LAUNDRY+，洗衣乾衣燙衫集於同一組合空間，將空間效能善用極致。
另外，今年信和集團將於旗下租務住宅品牌Sino Suites及黃金海岸住宅全面增設家居智能系統。
【區塊鏈賣樓】一條龍賣樓平台Proptech2.0
新世界發展去年率先應用區塊鏈技術，建立一條龍賣樓的平台Proptech2.0，透過集團的網上登記購樓意向系統及置業售後服務區塊鏈跨界平台，買家及各持份者都大幅減省由登記購樓意向、簽署臨時買賣合約之後，至簽署正式買賣合約、申請按揭等人手工作，把賣樓流程數碼化無縫連結。新世界發展行政總裁鄭志剛相信，積極革新傳統產業，將進一步顛覆整個房地產市場。
Proptech2.0集合了五大領先優勢，包括全港首創置業跨界平台、24/7突破地域限制、區塊鏈技術安全可靠、大量減少用紙更環保，以及疫後新常態。平台已成功與8間本地及國際知名銀行合作，包括中銀香港、恒生銀行、渣打香港、花旗銀行、星展香港、建行亞洲、大新銀行，及招商永隆銀行。
據了解，這個區塊鏈賣樓平台已在新世界旗下樓盤銷售時使用，平台能否獲其他發展商採用，以及能否衝出香港，都成為該平台未來發展的關鍵。
搵樓App用VR技術
今時今日智能手機已成買樓賣樓的重要工具，不但傳統地產代理積極加強AppS的功能，更有眾多非傳統地產中介的科技公司進軍這個市場，成立不少新平台，方便樓市賣家放盤，也方便買家手機睇樓。
近年主要的本港地產代理公司都建立起功能齊備的AppS，如美聯筍盤App，設有17個物業搜尋條件，快捷配對合適盤源、有銀行即時估價、網上專人客服、AI智能推介單位。中原地產的AppS，可提供360度睇樓、連接銀行即時物業估值、智能助理「中原小睦」作即時查詢等。
虛擬實境技術VR也是當前搵樓App的熱門賣點，本地地產代理利嘉閣推出的真盤源App、中原地產App中「VR 睇樓Guide」、美聯筍盤App的「360 VR睇樓」、港置「網上搵樓」都應用到了VR技術，部分地產代理還推出了AI智能互動，在線解答潛在買家的各種疑問。
目前香港市場的地產中介App五花八門各有特色，如28Hse App設有「即走盤」為賣家提供快捷放盤，買家可透過App直接聯絡業主，至於squarefoot.com.hk走的路線和28Hse完全相反，它直接講明與多個地產代理合作，包括利嘉閣、中原地產等等。另外，它還特別設置了一個叫做「香港最齊凶宅資料庫」的版面。用戶點開「房地產指南」標籤，之後下拉框中就有「凶宅」可以查考。至於想租屋可使用591 App，甚至AppS專門撮合找人合租單位的。總結搵樓App之經驗，建議用戶至少同時用兩個以上搵樓App，貨比兩三家不吃虧。
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